Правила установки кондиционеров на фасадах зданий

Определяем место внутреннего блока

Первым делом вы определяете место, где будет висеть будущее устройство, чаще всего для удобства будущего ремонта/демонтажа кондиционер висит вблизи окна. В стене бурится отверстие, которое выходит на фасад здания, и прокладывается межблочная магистраль, которая будет связывать наружный блок с внутренним устройством.

Согласование в Московской области и регионах

Что же касается установки наружных блоков в Московской области, то здесь нужно обратиться в ТСЖ и показать проект оборудования. В этом нет ничего сложного и это не займет много времени. Вам необходимо выполнить эскиз размещения наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома и оформить заявление на согласование эскиза в управляющей компании. То же самое касается и регионов.

Есть исключения в виде новостроек и стеклянных зданий. В этом случае вам потребуется согласование с вашей управляющей компанией. Там, скорее всего, подскажут, как правильно и в каком месте можно повесить наружный блок.

Монтаж

Если вы устанавливаете кондиционер на первом этаже, то можно повесить внешний блок выше 1,8-2 метров над землей и спрятать его в специальную клетку. Независимо от высоты, на которой закреплен внешний блок, необходимо сделать над ним металлический козырек. Это убережет прибор от снега и сосулек.

Как правило, наружные блоки устанавливают квалифицированные сотрудники, используя лестницу.

На высоких этажах наружный блок монтируют с машины, снабженной раздвижной лестницей. Если монтаж производится выше 5-го этажа, вызывают альпинистов. Такие вызовы оплачиваются отдельно. Если вы живете на верхних этажах, то наружный блок можно поставить на крышу.

Мы обзвонили несколько компаний в Москве и уточнили стоимость. В среднем монтаж и установка сплит-системы обойдется вам от 9 до 11 тысяч рублей. Услуги альпинистов оплачиваются отдельно – от 2 100 до 3 500 рублей.

Репутация фирмы, в которой приобретается кондиционер, и квалификация сотрудников, выполняющих монтажные работы, – залог надежной работы техники. Практика показывает, что больше 90% всех дефектов, выявленных в системах кондиционирования в последние годы, вызвано неквалифицированным монтажом.

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы.

Предлагаем ознакомиться  Режимы работы кондиционера: обзор популярных функций

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Правила установки кондиционеров на фасадах зданий

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом:

  • Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
  • Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
  • Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы. 

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Если вы живете в обычном панельном доме в Москве, то согласование вам не потребуется.

Если вы проживаете в Москве, то согласование с жилищной инспекцией не требуется в связи с введением в действие с 01.12.2011 года нового порядка регистрации перепланировок. Разрешение на установку кондиционеров, правда, все еще касается различных исторических зданий и памятников архитектуры. Не все сталинские дома считаются памятниками архитектуры. Если вы обитатель сталинки, то проверить, относится ли ваш дом к архитектурному наследию, можно здесь.

Предлагаем ознакомиться  Обзор электрических котлов для отопления дома правила их подключения и параметры выбора

Все работы в любом случае должны производиться с соблюдением действующих строительных норм и правил, а эксплуатация кондиционеров соответствовать, в частности, санитарным нормам по шуму и водоотведению (то есть не создавать угрозу санитарному благополучию населения). Также коммуникации не должны прокладываться по фасаду самого здания.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов: 

  • Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
  • Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
  • Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
  • В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений. 

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику.

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов.

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена.

Предлагаем ознакомиться  Инверторная сплит-система Aero ALRS-II-09IHNA4-01 ALRS-II-09OHNA4-01

Что же касается Московской области и регионов, то необходимо показать эскиз размещения наружных блоков на фасаде жилого дома и оформить заявление на согласование в вашей управляющей компании.

Что же касается установки наружных блоков в Московской области, то здесь нужно обратиться в ТСЖ и показать проект оборудования. В этом нет ничего сложного и это не займет много времени. Вам необходимо выполнить эскиз размещения наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома и оформить заявление на согласование эскиза в управляющей компании. То же самое касается и регионов.

Есть исключения в виде новостроек и стеклянных зданий. В этом случае вам потребуется согласование с вашей управляющей компанией. Там, скорее всего, подскажут, как правильно и в каком месте можно повесить наружный блок.

Федеральные законы не содержат прямых требований обязательного согласования наружного блока кондиционера. Зато такие нормы могут принимать субъекты РФ. В регионах могут действовать местные законы. До 2011 года необходимо было получать разрешения на установку кондиционеров в Москве и Московской области. Такой регламент и сегодня действует в Санкт-Петербурге.

Перед покупкой сплит-системы следует поинтересоваться нюансами местного законодательства. Если таких ограничений нет, местные власти не занимаются выдачей разрешений.

В некоторых случаях на владельцев сплит-систем подают в суд управляющие компании, которые считают что внешние блоки портят вид жилого дома. Делается это под предлогом защиты прав жильцов.

Здесь нужно понимать, что сам факт установки кондиционера на фасад здания не может нарушать права жителей. Если внешний блок не мешает обзору, не шумит и не капает на подоконники и окна, суды не усматривают нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Еще один аспект проблемы — обвинения в нарушении проекта. Говорить о таком нарушении можно лишь в случае, если места установки внешних блоков четко указаны проектной документацией или такие действия прямо запрещены. В этом случае действия владельца по изменению внешнего вида фасада нарушают нормативно-правовые акты и влекут за собой штраф за установку кондиционера без согласования.

Важно: Такие проблемы могут возникают в постройках с необычным уникальным дизайном. Собственниками фасада являются владельцы квартир в доме. Поэтому они имеют право потребовать убрать или переставить внешний блок. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо получить решение общего собрания жильцов, разрешающее установку сплит-системы. Но чтобы исключить прения с соседями очень часто за этим следит управляющая компания, и все вопросы можно решить с ней.

Супер отопление
Adblock detector